1034 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 114 m² · constr. 2020 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 419 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774775083190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
65005774775083190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 317 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 699 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 134 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 738 439 $ Poids 94 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 646 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +55 190 $ | 613 530 $ Poids 82 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 274 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 311 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 877 $ Poids 80 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 711 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 031 $ Poids 79 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 574 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 523 626 $ Poids 79 % |
| 7 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 498 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 91 459 $ Poids 78 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 033 $ Poids 78 % |
| 9 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 591 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge +47 870 $ | 546 100 $ Poids 78 % |
| 10 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 635 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 284 629 $ Poids 76 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 641 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 228 $ Poids 76 % |
| 12 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 643 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 608 116 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.