1028 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 246,9 m² · constr. 2021 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 537 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774775181850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
65005774775181850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 45 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 973 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 357 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +42 241 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 919 084 $ Poids 70 % |
| 3 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 674 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 204 772 $ Poids 66 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 811 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +84 915 $ | 1 144 157 $ Poids 65 % |
| 5 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 925 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge +39 025 $ | 1 284 862 $ Poids 59 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 750 m · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 162 821 $ Poids 57 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 848 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 228 001 $ Poids 48 % |
| 8 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 859 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +4 648 $ | 1 037 362 $ Poids 47 % |
| 9 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 1 173 787 $ Poids 46 % |
| 10 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +59 730 $ | 1 156 725 $ Poids 42 % |
| 11 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 996 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 121 376 $ Poids 41 % |
| 12 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 461 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +80 195 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 097 100 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.