1043 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 473 $/m² · 113 m² · constr. 1998 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 400 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774775269150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
65005774775269150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 73 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 664 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 370 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 664 532 $ Poids 93 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 648 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 587 357 $ Poids 82 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 944 $ Poids 81 % |
| 5 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 709 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 569 661 $ Poids 79 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 630 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 491 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 631 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +16 755 $ | 512 713 $ Poids 78 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 648 $ Poids 78 % |
| 9 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 522 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 91 125 $ Poids 77 % |
| 10 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 269 $ Poids 75 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 697 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 265 980 $ Poids 75 % |
| 12 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 703 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 548 960 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.