1035 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 133,5 m² · constr. 1999 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 378 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774775407340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
65005774775407340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 94 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 724 635 $ Poids 73 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 451 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 571 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 848 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 808 $ Poids 72 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 349 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 231 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 724 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 643 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 146 $ Poids 70 % |
| 7 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 747 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 700 987 $ Poids 70 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 575 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 601 963 $ Poids 66 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 784 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 623 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 655 315 $ Poids 62 % |
| 10 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 301 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 634 147 $ Poids 62 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 589 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +31 589 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 613 429 $ Poids 62 % |
| 12 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 767 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 299 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.