1031 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 7 804 $/m² · 63,9 m² · constr. 1999 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 296 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774775476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
65005774775476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 0 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 356 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 637 $ Poids 67 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 640 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 872 $ Poids 62 % |
| 4 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 821 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 342 $ Poids 51 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 637 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 574 422 $ Poids 46 % |
| 6 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 477 651 $ Poids 38 % |
| 7 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 850 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 663 $ Poids 35 % |
| 8 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 993 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 532 487 $ Poids 32 % |
| 9 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 901 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 801 $ Poids 32 % |
| 10 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 835 $ Poids 30 % |
| 11 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 396 $ Poids 30 % |
| 12 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 542 m · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 052 731 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.