1023 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 116,3 m² · constr. 2001 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 453 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774775614580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
65005774775614580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 317 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 683 259 $ Poids 95 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 127 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 683 111 $ Poids 95 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 680 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 604 071 $ Poids 81 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 676 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +22 076 $ | 586 114 $ Poids 79 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 565 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 569 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 551 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 228 $ Poids 77 % |
| 7 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 622 $ Poids 75 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 579 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 580 245 $ Poids 73 % |
| 9 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 746 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 662 639 $ Poids 73 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 622 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 505 684 $ Poids 73 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 501 443 $ Poids 73 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 645 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +23 935 $ | 527 388 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.