1015 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 107,1 m² · constr. 2000 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774775752680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
65005774775752680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 297 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 654 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 149 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 654 174 $ Poids 84 % |
| 4 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 621 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 483 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 479 553 $ Poids 83 % |
| 6 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 652 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +21 542 $ | 504 102 $ Poids 82 % |
| 7 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 665 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 261 492 $ Poids 82 % |
| 8 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 654 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 556 595 $ Poids 81 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 663 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +19 317 $ | 560 565 $ Poids 80 % |
| 10 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 670 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 540 154 $ Poids 80 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 604 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 760 328 $ Poids 78 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 318 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 838 000 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.