1074 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 118,9 m² · constr. 2005 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 392 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774776028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005774776028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 29 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 703 371 $ Poids 95 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 470 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 703 250 $ Poids 89 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 571 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 621 904 $ Poids 85 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 524 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 93 096 $ Poids 77 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 724 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 682 204 $ Poids 77 % |
| 7 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 923 $ Poids 74 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 601 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 596 770 $ Poids 73 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 669 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 572 232 $ Poids 72 % |
| 10 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 797 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +33 114 $ | 603 592 $ Poids 71 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 657 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge +33 509 $ | 542 866 $ Poids 67 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 246 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.