1068 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 82,5 m² · constr. 2005 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 368 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774776088040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
65005774776088040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 98 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 558 287 $ Poids 99 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 170 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 582 400 $ Poids 83 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 534 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 414 $ Poids 73 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 766 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 569 039 $ Poids 70 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 183 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 468 $ Poids 69 % |
| 6 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 180 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 599 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 790 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 417 $ Poids 61 % |
| 8 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 455 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −48 957 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 762 135 $ Poids 61 % |
| 9 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 40 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 810 $ Poids 61 % |
| 10 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 137 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 652 174 $ Poids 59 % |
| 11 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 516 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 886 $ Poids 59 % |
| 12 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 500 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 558 030 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.