1051 Avenue 31E · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 78 m² · constr. 1999 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 397 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774776121030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
65005774776121030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 54 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 526 161 $ Poids 96 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 135 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 551 451 $ Poids 77 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 585 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 576 $ Poids 69 % |
| 4 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 301 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 162 $ Poids 69 % |
| 5 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 143 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 567 469 $ Poids 65 % |
| 6 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 69 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 294 $ Poids 64 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 533 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 611 998 $ Poids 60 % |
| 8 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 58 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 207 $ Poids 59 % |
| 9 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 86 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 618 936 $ Poids 57 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 750 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 538 453 $ Poids 57 % |
| 11 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 610 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 355 $ Poids 51 % |
| 12 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 010 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.