1056 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 116,4 m² · constr. 2006 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 407 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774776196520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
65005774776196520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 443 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 699 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 584 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 618 569 $ Poids 85 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 575 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 582 744 $ Poids 78 % |
| 5 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 533 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 261 $ Poids 77 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 718 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 678 899 $ Poids 75 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 778 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +35 874 $ | 600 159 $ Poids 74 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 587 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 593 844 $ Poids 73 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 915 $ Poids 72 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 660 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge +35 903 $ | 539 582 $ Poids 71 % |
| 11 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 512 906 $ Poids 70 % |
| 12 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 681 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 517 377 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.