1044 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 82,6 m² · constr. 2005 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 368 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774776314910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
65005774776314910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 59 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 558 629 $ Poids 99 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 133 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 582 724 $ Poids 84 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 511 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 724 $ Poids 73 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 737 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 569 351 $ Poids 71 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 188 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 656 $ Poids 69 % |
| 6 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 142 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 599 978 $ Poids 68 % |
| 7 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 776 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 695 $ Poids 62 % |
| 8 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 426 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −48 575 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 762 518 $ Poids 62 % |
| 9 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 62 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 576 133 $ Poids 61 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 470 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 558 310 $ Poids 60 % |
| 11 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 98 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 652 527 $ Poids 60 % |
| 12 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 553 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 182 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.