1026 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 118,2 m² · constr. 2005 · terrain 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 424 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774776482550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
65005774776482550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 49 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 399 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 701 314 $ Poids 92 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 608 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 620 172 $ Poids 84 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 584 076 $ Poids 80 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 712 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 680 382 $ Poids 77 % |
| 6 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 551 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 862 $ Poids 76 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 566 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 595 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 748 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +33 114 $ | 601 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 626 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 570 769 $ Poids 73 % |
| 10 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 864 $ Poids 72 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 376 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 193 $ Poids 69 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 666 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +33 509 $ | 541 276 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.