1049 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 82 m² · constr. 2006 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 385 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774776698060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005774776698060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 78 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 368 $ Poids 99 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 127 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 583 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 473 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 862 $ Poids 73 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 706 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 570 249 $ Poids 71 % |
| 5 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 136 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 600 746 $ Poids 68 % |
| 6 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 528 $ Poids 66 % |
| 7 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 99 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 576 698 $ Poids 61 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 537 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 533 407 $ Poids 60 % |
| 9 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 111 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 653 306 $ Poids 60 % |
| 10 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 823 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 551 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 464 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −50 869 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 760 223 $ Poids 59 % |
| 12 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 322 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 134 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.