1037 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 7 127 $/m² · 82,7 m² · constr. 2006 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 381 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774776806470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
65005774776806470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 64 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 761 $ Poids 99 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 107 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 585 773 $ Poids 84 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 461 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 035 $ Poids 75 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 691 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 572 427 $ Poids 74 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 117 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 603 128 $ Poids 68 % |
| 7 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 452 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −48 192 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 762 900 $ Poids 62 % |
| 8 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 817 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 972 $ Poids 61 % |
| 9 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 109 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 578 956 $ Poids 60 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 490 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 558 590 $ Poids 60 % |
| 11 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 94 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 655 774 $ Poids 60 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 723 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 336 969 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.