1025 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 7 243 $/m² · 79,9 m² · constr. 2006 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774776924930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
65005774776924930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 54 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 188 $ Poids 99 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 88 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 576 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 450 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 344 $ Poids 69 % |
| 4 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 97 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 593 602 $ Poids 67 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 677 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 563 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 575 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 122 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 923 $ Poids 63 % |
| 8 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 354 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 78 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 645 901 $ Poids 59 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 245 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 812 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 581 $ Poids 57 % |
| 11 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 811 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 203 $ Poids 53 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 453 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 659 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.