4400 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 82,8 m² · constr. 2008 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 373 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774777242470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
65005774777242470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 129 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 567 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 188 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 548 $ Poids 83 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 519 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 345 $ Poids 74 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 760 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +44 240 $ | 578 268 $ Poids 71 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 032 $ Poids 69 % |
| 6 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 198 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 088 $ Poids 68 % |
| 7 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 500 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 763 283 $ Poids 61 % |
| 8 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 836 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 249 $ Poids 60 % |
| 9 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 79 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 584 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 480 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 773 $ Poids 59 % |
| 11 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 166 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 661 917 $ Poids 59 % |
| 12 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 544 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 558 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.