4396 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 116,2 m² · constr. 2007 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 395 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774777342950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
65005774777342950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 65 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 502 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 702 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 520 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 620 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 584 929 $ Poids 79 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 678 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 681 579 $ Poids 76 % |
| 6 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 570 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +67 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 194 $ Poids 76 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 565 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 596 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 843 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 602 423 $ Poids 71 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 473 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 328 $ Poids 70 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 637 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 571 789 $ Poids 70 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 707 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +38 296 $ | 541 521 $ Poids 70 % |
| 12 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 514 729 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.