1073 Rue MAGELLAN · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 117,2 m² · constr. 2007 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 398 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774777461170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
65005774777461170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 54 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 705 124 $ Poids 96 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 484 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 704 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 530 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 623 398 $ Poids 87 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 587 128 $ Poids 80 % |
| 5 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 674 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 684 181 $ Poids 78 % |
| 6 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 574 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 555 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 598 311 $ Poids 75 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 625 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 573 879 $ Poids 72 % |
| 9 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 830 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 604 900 $ Poids 71 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 351 $ Poids 68 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 707 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +38 296 $ | 543 792 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.