4343 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 140,6 m² · constr. 2004 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 419 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774777668590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005774777668590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 752 $ Poids 81 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 567 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 599 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 555 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 825 388 $ Poids 76 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 744 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 758 $ Poids 75 % |
| 5 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 406 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 666 231 $ Poids 66 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 451 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 790 $ Poids 66 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 821 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 684 453 $ Poids 65 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 629 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 789 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 735 459 $ Poids 65 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 779 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 656 608 $ Poids 63 % |
| 10 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 593 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 612 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 614 985 $ Poids 62 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 243 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 185 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 684 860 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.