4358 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 164,2 m² · constr. 2007 · terrain 424,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 475 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774777954370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
65005774777954370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 287 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 749 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 293 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 785 003 $ Poids 93 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 290 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 850 152 $ Poids 88 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 212 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 840 356 $ Poids 84 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 542 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 699 $ Poids 84 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 509 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 902 851 $ Poids 84 % |
| 7 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 634 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 710 683 $ Poids 83 % |
| 8 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 502 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 916 $ Poids 81 % |
| 9 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 309 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 819 498 $ Poids 81 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 568 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 654 477 $ Poids 76 % |
| 11 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 257 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 816 338 $ Poids 75 % |
| 12 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 776 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 282 100 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.