1131 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 164,8 m² · constr. 2004 · terrain 284,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 449 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774778367850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
65005774778367850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 158 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 739 863 $ Poids 98 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 184 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 775 113 $ Poids 95 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 245 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 839 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 70 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 339 $ Poids 86 % |
| 5 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 378 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 215 $ Poids 84 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 208 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 809 461 $ Poids 83 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 674 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 252 974 $ Poids 79 % |
| 8 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 626 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 891 824 $ Poids 78 % |
| 9 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 171 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 519 $ Poids 76 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 773 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 702 141 $ Poids 76 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 603 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 646 916 $ Poids 74 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 775 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 301 733 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.