1111 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 169,5 m² · constr. 2005 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 472 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774778755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005774778755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 178 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 754 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 192 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 225 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 854 982 $ Poids 88 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 102 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 844 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 211 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 823 936 $ Poids 83 % |
| 6 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 627 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 235 $ Poids 81 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 425 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 834 397 $ Poids 79 % |
| 8 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 743 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 714 849 $ Poids 75 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 579 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 908 952 $ Poids 75 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 165 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 820 867 $ Poids 75 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 746 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +18 564 $ | 306 813 $ Poids 74 % |
| 12 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 806 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 863 518 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.