4331 Rue SEGUIN · Laval
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 163,4 m² · constr. 2004 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 534 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774778971420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
65005774778971420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 215 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 736 681 $ Poids 98 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 222 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 771 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 233 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 836 677 $ Poids 90 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 144 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 111 $ Poids 85 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 541 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 887 980 $ Poids 83 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 462 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 821 183 $ Poids 83 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 587 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 252 040 $ Poids 82 % |
| 8 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 239 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 806 281 $ Poids 82 % |
| 9 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 706 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 699 324 $ Poids 80 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 188 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 355 $ Poids 76 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 608 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 644 189 $ Poids 75 % |
| 12 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 738 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 300 614 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.