923 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 100,9 m² · constr. 1986 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 412 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774780048880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
65005774780048880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 237 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 639 460 $ Poids 95 % |
| 2 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 283 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 504 190 $ Poids 92 % |
| 3 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 138 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 574 817 $ Poids 92 % |
| 4 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 198 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 763 256 $ Poids 92 % |
| 5 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 413 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 236 689 $ Poids 90 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 511 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 437 727 $ Poids 86 % |
| 7 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 408 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 490 726 $ Poids 86 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 434 818 $ Poids 83 % |
| 9 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 278 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 591 314 $ Poids 82 % |
| 10 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 374 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 551 343 $ Poids 80 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 329 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −19 317 $ | 506 574 $ Poids 80 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 691 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −11 967 $ | 456 514 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.