4319 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 455 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774780339520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005774780339520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 140 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 275 $ Poids 90 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 454 $ Poids 80 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 357 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 572 287 $ Poids 78 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 582 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 665 711 $ Poids 76 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 532 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 582 $ Poids 76 % |
| 6 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 763 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 808 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 541 199 $ Poids 68 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 554 841 $ Poids 67 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 310 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 570 268 $ Poids 63 % |
| 10 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 744 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 201 $ Poids 63 % |
| 11 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 438 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 552 538 $ Poids 63 % |
| 12 | 4275, rue Tanguay, Laval 2025-07-02 · 340 m · Vendu 449 000 $ (3 851 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 478 022 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.