889 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 176,9 m² · constr. 1993 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 458 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774780384230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
65005774780384230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 71 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 690 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 550 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 823 877 $ Poids 87 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 539 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 248 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 526 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 833 097 $ Poids 81 % |
| 5 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 560 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 005 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 653 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 680 134 $ Poids 80 % |
| 7 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 680 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 787 856 $ Poids 77 % |
| 8 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 789 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 789 691 $ Poids 75 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 642 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 273 690 $ Poids 75 % |
| 10 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 372 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 527 617 $ Poids 74 % |
| 11 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 716 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 815 432 $ Poids 72 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 110 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 959 481 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.