4323 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 419 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774780467720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005774780467720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 310 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 527 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 360 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 530 423 $ Poids 93 % |
| 3 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 158 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 533 $ Poids 92 % |
| 4 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 450 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 247 942 $ Poids 90 % |
| 5 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 273 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 667 161 $ Poids 90 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 445 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 513 020 $ Poids 89 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 554 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 458 430 $ Poids 86 % |
| 8 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 412 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 575 056 $ Poids 85 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 115 $ Poids 83 % |
| 10 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 316 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 617 023 $ Poids 82 % |
| 11 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 734 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 478 105 $ Poids 78 % |
| 12 | 4275, rue Frenette, Laval 2025-11-14 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 553 799 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.