885 Rue MONTARVILLE · Laval
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 144,6 m² · constr. 1988 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 449 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774780482320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
65005774780482320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 90 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 609 491 $ Poids 80 % |
| 2 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 696 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 561 011 $ Poids 79 % |
| 3 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 657 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 768 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 895 m · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 396 473 $ Poids 68 % |
| 6 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 795 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 645 829 $ Poids 67 % |
| 7 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 486 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 623 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 654 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge −48 288 $ | 735 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 555 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −55 081 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 919 565 $ Poids 62 % |
| 10 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 428 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 344 $ Poids 61 % |
| 11 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 595 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 614 925 $ Poids 59 % |
| 12 | 752, rue Legendre, Laval 2025-11-24 · 905 m · Vendu 780 000 $ (5 207 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 854 252 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.