4327 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 102,8 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 429 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774780596190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005774780596190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 648 032 $ Poids 94 % |
| 2 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 311 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 511 579 $ Poids 94 % |
| 3 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 459 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −6 237 $ | 240 185 $ Poids 90 % |
| 4 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 197 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 582 804 $ Poids 88 % |
| 5 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 256 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 774 168 $ Poids 88 % |
| 6 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 453 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 497 664 $ Poids 87 % |
| 7 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 568 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 444 159 $ Poids 86 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 364 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 514 040 $ Poids 84 % |
| 9 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 620 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 124 $ Poids 83 % |
| 10 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 325 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 599 301 $ Poids 82 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 421 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 558 733 $ Poids 82 % |
| 12 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 751 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −9 574 $ | 463 222 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.