4319 Rue AUBERT · Laval
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 129,2 m² · constr. 1987 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 437 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774780623320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
65005774780623320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 205 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 674 138 $ Poids 82 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 505 $ Poids 81 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 544 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 157 $ Poids 74 % |
| 4 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 356 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 579 436 $ Poids 70 % |
| 5 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 648 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 673 629 $ Poids 68 % |
| 6 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 942 $ Poids 66 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 837 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 546 959 $ Poids 65 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 833 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 561 010 $ Poids 62 % |
| 9 | 4275, rue Tanguay, Laval 2025-07-02 · 340 m · Vendu 449 000 $ (3 851 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 483 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 846 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 571 696 $ Poids 57 % |
| 11 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 651 400 $ Poids 57 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 580 850 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.