4332 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 87,3 m² · constr. 1987 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 416 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774780948970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
65005774780948970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
544 450 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 213 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 539 424 $ Poids 83 % |
| 2 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 268 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 714 884 $ Poids 83 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 529 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 524 479 $ Poids 82 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 597 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 535 436 $ Poids 80 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 711 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 534 199 $ Poids 79 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 492 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 491 $ Poids 73 % |
| 8 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 710 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 313 895 $ Poids 72 % |
| 9 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 681 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 608 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 831 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 551 550 $ Poids 71 % |
| 11 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 805 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 478 536 $ Poids 71 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 299 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 662 317 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.