4298 Rue FARIBAULT · Laval
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 94,6 m² · constr. 1992 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 390 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781157260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
65005774781157260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 160 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 761 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 113 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 573 205 $ Poids 97 % |
| 3 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 192 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 985 $ Poids 87 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 539 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 568 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 477 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 213 $ Poids 82 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 738 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 334 840 $ Poids 77 % |
| 7 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 739 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 012 $ Poids 77 % |
| 8 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 721 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 691 316 $ Poids 76 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 352 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −26 775 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 504 235 $ Poids 76 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 732 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 728 $ Poids 74 % |
| 11 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 453 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 717 $ Poids 74 % |
| 12 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 521 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 437 779 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.