4311 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 152,5 m² · constr. 1988 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 504 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781163020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
65005774781163020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 22 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 625 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 598 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 790 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 609 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 576 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 609 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 940 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 499 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 226 767 $ Poids 73 % |
| 6 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 599 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −48 288 $ | 754 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 633 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 318 $ Poids 72 % |
| 8 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 502 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 996 $ Poids 68 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 516 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −42 509 $ · Ajust. âge −59 512 $ | 756 581 $ Poids 66 % |
| 10 | 4248, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-07-14 · 517 m · Vendu 546 000 $ (3 576 $/m²) 152,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 629 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 755 $ Poids 65 % |
| 12 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 402 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 641 074 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.