4315 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 161,5 m² · constr. 1990 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 461 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
65005774781211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 507 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 235 022 $ Poids 84 % |
| 3 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 596 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 964 318 $ Poids 83 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 609 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 823 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 634 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −17 333 $ | 257 253 $ Poids 80 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 518 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −51 577 $ | 785 422 $ Poids 79 % |
| 7 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 625 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 599 748 $ Poids 77 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 610 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −40 859 $ | 783 401 $ Poids 71 % |
| 9 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 600 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 784 190 $ Poids 71 % |
| 10 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 487 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 105 $ Poids 71 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 920 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 680 178 $ Poids 68 % |
| 12 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 513 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 962 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.