4294 Rue FARIBAULT · Laval
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 118,4 m² · constr. 1992 · terrain 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 363 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781247930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
65005774781247930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 54 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 660 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 400 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 566 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 496 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 659 725 $ Poids 85 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 364 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 563 791 $ Poids 77 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 463 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 617 $ Poids 76 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 465 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 887 $ Poids 75 % |
| 7 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 427 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 818 $ Poids 74 % |
| 8 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 804 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 587 480 $ Poids 73 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 531 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 489 601 $ Poids 73 % |
| 10 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 557 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 706 $ Poids 72 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 734 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 550 391 $ Poids 72 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 197 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 780 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.