4307 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 133 m² · constr. 1988 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 452 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781264910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
65005774781264910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 84 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 848 $ Poids 76 % |
| 3 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 543 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 353 $ Poids 70 % |
| 4 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 606 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 538 416 $ Poids 66 % |
| 5 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 526 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 687 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 774 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 557 501 $ Poids 65 % |
| 7 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 755 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 622 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 381 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 591 608 $ Poids 61 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 571 989 $ Poids 60 % |
| 10 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 108 $ Poids 60 % |
| 11 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 563 $ Poids 60 % |
| 12 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 383 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 597 415 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.