4292 Rue FARIBAULT · Laval
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 118,4 m² · constr. 1992 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 335 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781338690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
65005774781338690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 49 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 660 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 411 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −2 759 $ | 566 480 $ Poids 87 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 492 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 659 725 $ Poids 86 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 374 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 563 791 $ Poids 76 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 474 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 617 $ Poids 75 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 476 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 887 $ Poids 74 % |
| 7 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 438 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 818 $ Poids 74 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 550 391 $ Poids 73 % |
| 9 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 587 480 $ Poids 72 % |
| 10 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 541 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 489 601 $ Poids 72 % |
| 11 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 568 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 706 $ Poids 72 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 202 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 214 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 708 780 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.