4303 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 89,7 m² · constr. 1988 · terrain 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 351 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781425970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
65005774781425970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 191 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 727 709 $ Poids 91 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 142 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 548 811 $ Poids 91 % |
| 3 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 562 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 544 620 $ Poids 83 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 450 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 535 475 $ Poids 80 % |
| 5 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 504 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 002 $ Poids 79 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 714 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 544 428 $ Poids 79 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 719 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 319 727 $ Poids 76 % |
| 8 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 764 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 282 $ Poids 76 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 419 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 432 $ Poids 74 % |
| 10 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 807 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 561 580 $ Poids 73 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 653 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 618 335 $ Poids 72 % |
| 12 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 222 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 612 616 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.