4284 Rue FARIBAULT · Laval
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 7 661 $/m² · 66,9 m² · constr. 1992 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 331 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781509880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
65005774781509880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 379 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 469 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 440 859 $ Poids 91 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 695 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 366 $ Poids 64 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 745 $ Poids 54 % |
| 4 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 470 205 $ Poids 51 % |
| 5 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 412 165 $ Poids 43 % |
| 6 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 961 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 046 $ Poids 42 % |
| 7 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 904 m · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 839 $ Poids 40 % |
| 8 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 963 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 525 715 $ Poids 39 % |
| 9 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 500 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 492 988 $ Poids 39 % |
| 10 | 856, 13e Avenue, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (7 202 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 551 749 $ Poids 38 % |
| 11 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 465 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −34 622 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 558 086 $ Poids 35 % |
| 12 | 871, 8ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 370 $/m²) 71,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 288 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.