4295 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 214,7 m² · constr. 2012 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 200 $
Rôle antérieur 640 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
65005774781556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 306 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 074 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 95 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 829 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 652 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 027 845 $ Poids 79 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 583 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 1 156 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 637 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 846 495 $ Poids 75 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 673 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 109 488 $ Poids 70 % |
| 7 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 864 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 1 058 022 $ Poids 63 % |
| 8 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 666 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 981 317 $ Poids 63 % |
| 9 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 855 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 802 477 $ Poids 63 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 595 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +45 455 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 056 711 $ Poids 62 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 697 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +15 583 $ | 529 912 $ Poids 60 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 711 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 817 349 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.