4320 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 114,6 m² · constr. 1989 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
65005774781682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 117 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 640 158 $ Poids 99 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 403 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 548 789 $ Poids 92 % |
| 3 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 356 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 546 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 559 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 639 365 $ Poids 83 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 480 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 530 246 $ Poids 81 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 484 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 889 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 256 646 $ Poids 81 % |
| 7 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 446 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 593 364 $ Poids 79 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 260 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 688 636 $ Poids 79 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 573 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 474 442 $ Poids 78 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 814 $ Poids 75 % |
| 11 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 349 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +24 877 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 636 908 $ Poids 75 % |
| 12 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 809 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 570 359 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.