4328 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 86,4 m² · constr. 1988 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781850180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
65005774781850180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 515 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 524 192 $ Poids 84 % |
| 2 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 200 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 539 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 255 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 715 087 $ Poids 80 % |
| 4 | 970, 22e avenue, Laval 2026-04-07 · 591 m · Vendu 505 000 $ (5 549 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 535 463 $ Poids 79 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 710 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 534 164 $ Poids 78 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 479 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 726 $ Poids 76 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 676 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 608 093 $ Poids 71 % |
| 8 | 974, 17ème avenue, Laval 2026-05-01 · 826 m · Vendu 540 000 $ (6 109 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 551 501 $ Poids 71 % |
| 9 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 575 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 799 $ Poids 71 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 711 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 313 960 $ Poids 70 % |
| 11 | 1017, 18e avenue, Laval 2026-06-30 · 797 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 382 $ Poids 70 % |
| 12 | 965, rue Desmarchais, Laval 2025-06-02 · 286 m · Vendu 580 000 $ (6 502 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 662 291 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.