4283 Rue MASSICOTTE · Laval
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 164,1 m² · constr. 2011 · terrain 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 454 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781859010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005774781859010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 102 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 232 $ Poids 99 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 409 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 632 $ Poids 89 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 438 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 874 779 $ Poids 84 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 553 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 287 352 $ Poids 84 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 508 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 919 477 $ Poids 84 % |
| 6 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 698 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 971 204 $ Poids 79 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 601 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 873 691 $ Poids 75 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 509 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 867 588 $ Poids 74 % |
| 9 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 641 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 665 923 $ Poids 73 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 846 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 764 365 $ Poids 72 % |
| 11 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 482 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 783 265 $ Poids 71 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 762 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 834 443 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.