904 Rue ROBERT-CHOQUETTE · Laval
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 187 m² · constr. 2013 · terrain 368,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 552 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774781983670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
65005774781983670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 555 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 905 $ Poids 84 % |
| 2 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 658 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 763 266 $ Poids 82 % |
| 3 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 613 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 893 537 $ Poids 82 % |
| 4 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 631 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 923 180 $ Poids 81 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 584 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 793 857 $ Poids 81 % |
| 6 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 438 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 935 909 $ Poids 76 % |
| 7 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 432 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 912 $ Poids 76 % |
| 8 | 3833, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-08-05 · 146 m · Vendu 898 000 $ (4 805 $/m²) 186,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 153 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 985 863 $ Poids 75 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 655 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +17 809 $ | 499 819 $ Poids 74 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 80 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 316 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 739 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 897 177 $ Poids 73 % |
| 12 | 880, rue Robert-Choquette, Laval 2025-07-22 · 65 m · Vendu 1 015 000 $ (5 537 $/m²) 183,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 088 945 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.