4205 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 120,1 m² · constr. 1989 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 403 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774782063920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005774782063920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 15 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 655 369 $ Poids 98 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 434 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 654 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 431 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 562 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 738 $ Poids 75 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 546 254 $ Poids 74 % |
| 6 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 571 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 402 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 560 140 $ Poids 72 % |
| 8 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 479 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 543 107 $ Poids 72 % |
| 9 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 649 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 93 497 $ Poids 72 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 828 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 198 $ Poids 71 % |
| 11 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 442 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 522 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 607 012 $ Poids 71 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 479 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −3 742 $ | 263 156 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.