4195 Rue MORISSET · Laval
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 115,7 m² · constr. 1988 · terrain 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 408 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774782172580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
65005774782172580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 7 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 429 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 548 754 $ Poids 90 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 449 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 186 $ Poids 88 % |
| 4 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 397 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 546 495 $ Poids 81 % |
| 5 | 4347, rue Frenette, Laval 2026-04-30 · 481 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 530 324 $ Poids 80 % |
| 6 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 482 m · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 256 701 $ Poids 79 % |
| 7 | 879, rue Laforest, Laval 2026-01-27 · 444 m · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 593 419 $ Poids 78 % |
| 8 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 175 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 296 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 688 862 $ Poids 78 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 531 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 474 542 $ Poids 78 % |
| 10 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 470 912 $ Poids 76 % |
| 11 | 4410, rue Tanguay, Laval 2025-12-02 · 351 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 637 033 $ Poids 73 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 533 955 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.