938 Rue ROSELINE · Laval
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 213,5 m² · constr. 1990 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 547 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774782364150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
65005774782364150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 376 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 977 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 93 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 744 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 662 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −69 930 $ | 915 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 645 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 052 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 701 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 139 $ Poids 73 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 688 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 997 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 445 $ Poids 65 % |
| 8 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 563 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 956 633 $ Poids 64 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 676 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +55 856 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 885 115 $ Poids 64 % |
| 10 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 908 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 950 695 $ Poids 61 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 720 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −33 393 $ | 479 536 $ Poids 60 % |
| 12 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 683 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +64 451 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 857 597 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.