4272 Rue FARIBAULT · Laval
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 127,3 m² · constr. 1993 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 389 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774782751730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
65005774782751730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 58 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 688 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 631 $ Poids 83 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 474 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 687 824 $ Poids 77 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 691 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 558 588 $ Poids 73 % |
| 5 | 949, 21e Avenue, Laval 2025-11-19 · 619 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 559 $ Poids 72 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 673 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 572 583 $ Poids 71 % |
| 7 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 463 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 286 $ Poids 71 % |
| 8 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 912 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 665 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 687 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 583 489 $ Poids 66 % |
| 10 | 935, rue Dionne, Laval 2026-04-27 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 669 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 611 007 $ Poids 64 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 976 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 120 $ Poids 62 % |
| 12 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 721 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 902 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.