3946 Rue GASTON-MIRON · Laval
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 169,2 m² · constr. 2008 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 513 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774782789790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
65005774782789790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 195 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 369 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 443 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 874 724 $ Poids 86 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 551 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 287 471 $ Poids 83 % |
| 5 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 450 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 920 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 684 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 873 034 $ Poids 77 % |
| 7 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 739 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 764 774 $ Poids 77 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 738 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 800 083 $ Poids 75 % |
| 9 | 817, 19e avenue, Laval 2026-05-28 · 776 m · Vendu 876 000 $ (5 296 $/m²) 165,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 984 709 $ Poids 75 % |
| 10 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 280 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 255 $ Poids 74 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 690 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 865 852 $ Poids 73 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 800 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 834 030 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.